Принимайте замену кровли по договору, смете и состоянию ключевых узлов. Замечания зафиксируйте до окончательного расчёта, а осмотр проведите вместе с представителем подрядчика - так проще сразу сверить результат с перечнем работ.
Новая крыша может выглядеть аккуратно, но приёмка не сводится к внешнему виду покрытия. Нужно проверить доступные участки, документы и то, что именно подрядчик обязался сделать.
Что подготовить до осмотра кровли
Начните с документов. Найдите договор, смету, список согласованных материалов ипереписку об изменениях. Сверьте, что входило в заказ: покрытие, водосток, утепление, доборные элементы и другие работы.
Если перед ремонтом отдельно осматривали старую крышу, полезно сопоставить зафиксированные проблемы с выполненными работами. О том, что проверяют перед заменой кровли старого деревянного дома, можно прочитать в отдельной статье.
Важно: заранее согласуйте время приёмки и безопасный доступ к объекту. Не поднимайтесь на крышу самостоятельно без необходимого оборудования и подготовки. Недоступные участки должен осматривать специалист.
Что проверить на новой крыше
Смотрите не только на ровность покрытия. Осмотрите доступные участки на предмет повреждений, щелей, незакреплённых деталей и заметных деформаций. Сверьте тип материала со сметой и документами на него.
- кровельное покрытие: видимые повреждения, щели, деформации, незакреплённые детали;
- конёк, ендовы, карнизы и примыкания к трубам, стенам и другим выступающим частям;
- водосточные желоба и трубы: крепление и видимые повреждения;
- доступные участки чердака: свежие следы влаги и видимые повреждения.
Попросите подрядчика показать узлы у труб, стен и других выступающих частей крыши. Если работы включали утепление или гидроизоляцию, запросите фотографии этапов до того, как эти слои закрыли.
Как сверить результат с договором и сметой
Сопоставьте фактически выполненное с каждой позицией заказа. Проверьте объём работ, материалы, дополнительные элементы и согласованные изменения. Если конструкцию меняли в процессе ремонта, попросите показать, где это отражено в документах.
Чтобы понять, какие этапы обычно включает комплексная замена, посмотрите материал об этапах замены кровли под ключ. А если во время приёмки возник вопрос, была ли необходима полная замена, есть отдельное сравнение ремонта и полной замены кровли.
Какие документы получить от подрядчика
Попросите акт выполненных работ и документы на материалы. Также уточните гарантийные условия и порядок обращения, если после сдачи обнаружится недостаток. Акты скрытых работ получите, если их оформление предусмотрено договором или составом работ.
Проверьте, чтобы в документах были указаны адрес объекта, перечень и стоимость работ, дата сдачи, гарантийные условия и порядок устранения замечаний. Сохраните фотографии этапов и переписку об изменениях.
Если нашли дефекты: как зафиксировать замечания
Опишите каждый недостаток конкретно. Укажите, где он находится и что именно обнаружено. Сделайте фотографии общим планом и крупно, затем внесите замечания в акт или приложение к нему.
Вместе с подрядчиком согласуйте порядок исправления и повторного осмотра. Не ограничивайтесь устной договорённостью: сохраните свой экземпляр документа с перечнем замечаний.
Не торопитесь подписывать акт, если осмотр ещё не завершён. Сначала зафиксируйте обнаруженное и сверьте результат с договором. Порядок оплаты и последствия приёмки зависят от условий вашего договора.
Когда подписывать акт и оплачивать остаток
Подписывайте акт после осмотра и проверки документов. Если остались замечания, внесите их письменно и согласуйте повторную проверку. Перед окончательным расчётом сверьтесь с условиями договора.
Если хотите заранее понять, из чего складывается смета, прочитайте материал о стоимости замены кровли и расчёте работ.
Частые вопросы о приёмке кровельных работ
Приёмка начинается с понятного перечня работ. Сверьте крышу с договором, осмотрите доступные узлы, получите документы и письменно зафиксируйте замечания. Если планируете замену кровли в Москве и Московской области, ознакомьтесь с услугой замены кровли частного дома от «Деревкон».
